城乡交错带

“城乡接合部”PK白绿意欲何为?
更新时间:2019-12-19 11:53 浏览:59 关闭窗口 打印此页

  的流派。在把白沙奉为宇宙中心的东哥探盘办公室,笔者一直没敢透露过自己信奉买房选择城乡接合部的观点。

  毕竟,这年头找个工作不容易。当然,作为拥有20万粉丝的东哥探盘创始人东哥,还是希望看到平台百花齐放。他说,他支持我把文章发出来。其实,我不会写文章,我只是发表我的看法和观点。欢迎拍砖。

  顾名思义,城乡接合部指随着城市化过程,使得毗邻城市地区的土地利用逐渐从闲置转变为住宅、工业、商业以及其他职能,并相应兴建了城市配套设施,从而形成日趋繁华城乡交错带。

  笔者作为在白沙组团购入两套房的业主,当然知道白绿的好。但还是有很多人对学区、医疗、交通、商业等配套有着刚性需求,更不要说地缘性客户。你让郑大门口摊煎饼的老陈头和河南工大门口卖凉皮的张老五置业白沙,总是不太现实。虽然,他们都是银行客户经理的优质客户,个个腰包鼓鼓。

  在2016年那波大涨浪潮中,郑州各楼盘普遍上涨三成到八成。最让购房者欣慰的几个楼盘无外乎海马公园、东润泰和、建业海马九如府等几个。

  东区建业天筑2016年4月大户型单价24000元/㎡,2017年底单价40000元/㎡,涨幅接近70%;

  金水区东润泰和2016年初单价16000元/㎡,2016年底单价28000元/㎡,涨幅接近75%。

  上述这些,都是楼市房价上涨启动后达到的涨幅。如若在2015年底提前布局,更将会达到翻倍的收益。

  立足当下,每平15000-16000的房价似乎触手可及。这是因为当前郑州的房价如果用一个数代表的线,而在三年前这个数应该是9000。

  所以,这些领涨郑州的神盘在当时并不是谁都能买的起,就像很多人拍大腿后悔自己没有在2015年买入单价23000的九如府。我相信,再给你一次机会你还是不会买,不单单是钱的原因,还有魄力。并且,这些只是众多楼盘中的佼佼者,还有很多跑不赢大盘。

  当初,被魔都人视为远郊的闵行区莘庄地铁站附近,在2018年还能买到单价不足1W的房源。得益于城市的快速发展及地铁1/5号线的开通,目前二手房大多在5W以上,在售新盘金辉海上铭著71000元/㎡。而在2015年底不超单价2W的嘉定新城某楼盘,目前也已稳稳叫价到4.5W+。

  同样还有,曾被杭州市民视为远郊的余杭未来科技城及萧山核心片区。得益于杭州城运的到来,其楼市行情过去三年都处于水深火热中,也一度出现万人摇号的火爆场景。

  自住买房:买二手房,我们一般会选择周边成熟的小区。买新房时候,周边可以不成熟,但在经过2-3年工期交房后,周边一定是要有居住条件,满足可自住、可出租的条件。

  投资买房:不仅需要收益可观,更要容易出手。能够把钱装进兜里才叫钱,不然就是纸面财富。东润泰和、建业天筑的涨幅是喜人,你让他按照28000元/㎡、40000元/㎡的价格卖一个试试,接盘者寥寥。所以,那些接近城市均价的楼盘会更容易出手。

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